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    龙头开发商们大喊活不下去了,你信吗?

    发表时间:2020-04-04 信息来源:www.wxhjsb.cn 浏览次数:1813

     

    原标题:领先的开发商大声疾呼,他们不能再活了。你相信吗?

    房价会下跌吗?这无疑是许多人的愿望。

    如果房价下跌或不下跌,先问开发商。在过去的2019年,开发商表现如何?财务压力大吗?他们将如何应对受新皇冠流行病影响的房地产市场?自3月中下旬以来,房地产公司已陆续发布了2019年度报告。从主要房地产开发商刚刚发布的财务报告中,我们将看到市场的轮廓和未来趋势。

    领先的房地产公司表现不一,看跌情绪高涨。

    3月17日,领先的房地产公司万科发布报告称,2019年其营业收入为3678.9亿元,其中上市公司股东净利润为388.7亿元,同比分别增长23.6%和15.1%。

    3月25日,中国金茂宣布2019年合同销售额为1608.06亿元,同比增长25.63%。归属于所有者的利润为64.52亿元,同比增长24%。

    和景泰富集团25日发布的数据也非常漂亮。数据显示,本集团2019年权益合并收入为389.54亿元,较2018年增长72.4%。归属于公司所有者的利润为98.06亿元,比2018年增长143%。

    3月27日,融创中国宣布2019年营业收入为1693.2亿元,同比增长35.7%。净利润达到414.1亿元,同比增长约33%。归属于母亲的净利润260.3亿元,同比增长57.1%。

    此外,华润置地、龙湖等领先房产公司最近发布的年报显示,它们2019年的业绩也保持了较大的增长。

    目前,2019年大多数大型房企的经营业绩呈上升趋势,但少数房企的经营数字相对较低。

    2019年,SOHO中国实现营业额约18.47亿元,同比仅增长11%,净利润约13.2亿元,同比下降32.3%,显示增长乏力。首创置业2019年实现营业收入207.86亿元,同比下降约10.62%。净利润25.69亿元,同比增长6.29%,增幅也相对较小。

    整体而言,从经营业绩来看,市场呈现强势与差异化并存的格局。

    从市场情绪来看,与前几年相比,市场看跌情绪有所上升。

    在业绩发布会上,万科董事会主席于亮说,“在2018年秋季例会上,万科的关键词是‘活下去’。那时,我们只是想到和平时期的危险,但我们没想到今天的“活着”变成了一种非常真实的存在。

    这不是巧合。雅高集团董事长陈卓林在年度报告会议上表示,今年肯定是困难的一年,并希望确保与2019年相同的销售目标。

    北京房地产法学会副会长兼秘书长、首都经济贸易大学教授赵秀池在接受《中国新闻周刊》采访时表示,自2017年以来,房地产调控政策的严格执行,包括对房价和竞争性地价的限制,使得企业的利润率越来越小。此外,在限购、限贷等一系列新政策下,产品被慢慢淘汰,资本成本更高,不同企业的绩效差异很大。受今年疫情的影响,房地产市场也会受到一定程度的影响。

    真的不能再活了?

    然而,随着弱势潮在当地的蔓延,尤其是领先的住宅企业叫嚣着无法生存,这一现象更加引起了人们的关注。那么,大型住宅企业的生活质量或管理水平如何?

    数据显示,2019年万科毛利率为36.25%,其中房地产及相关业务结算毛利率为27.2%,净利润也超过10%。

    尽管同样看低未来市场的雅库特2019年的毛利率为30.5%,较去年下降了13.4个百分点,净利润为15.3%,较去年上升了0.4个百分点,但这两项指标仍处于一定的高位。

    对于一些业绩较好的住宅企业,这些指标的值会更高。

    2019年,华润置地的综合毛利率为37.9%

    从总体初步计算来看,无论是净利润率还是扣除不扣除后的净利润率,2018年上海上市公司的相关利润率指标水平都低于2019年许多大型住宅企业。事实上,目前,与2018年相比,2019年许多大型住宅企业的利润率指标也呈现出一定的下降趋势。

    换句话说,房地产行业的盈利能力仍然高于国家实体企业的整体水平。

    与此同时,市场上有人质疑一些房地产公司通过财务操作保留了一些利润,从而减少了利润数据。此外,房屋公司一般都有大量未结算的资源储备,足以释放两年。

    此外,金茂、华润、龙湖等许多大型住宅企业正计划在巩固成果、提高市场目标的基础上做大做强。

    中国指数研究院常务副院长黄宇表示,2019年房地产行业整体盈利能力将会下降,但一些领先的房地产公司正在借助规模效益和组织变革,逆潮流而动,提高经营效率。

    房地产市场将如何变化?

    根据产业发展的逻辑和大型住宅企业的经营成果,房地产行业在未来仍有一定的市场空间。

    就今年的市场而言,黄宇对《中国新闻周刊》表示,受疫情影响,整体市场需求将推迟入市,这将对市场产生一定影响,主要是在第一季度。第二季度后,特别是下半年,随着疫情的控制和市场信心的恢复,市场可能会逐渐回暖。

    当然,这个市场空间的释放对开发商和买家来说意味着不同的情况。

    特别是随着开发商布局的不断深化,市场竞争压力将继续加大,市场形势将进一步变化。

    万科首席执行官兼总裁朱九生在业绩发布会上说,“四年前,我们不再只注重销售规模,更注重开发质量。”

    何景泰富表示,在未来的市场中,开发商必须创新和变革,关注消费者,实现质量增长。

    对于消费者来说,变化也是一个难以面对的问题。

    赵秀池对《中国新闻周刊》说,当未来前景看好时,房地产市场应该会有所改善,但是在不投机的固定条件下,房价很难大幅上涨。“整个行业的毛利下降可能是一个长期趋势,”朱九生在业绩发布会上公开表示。

    在这样的背景下,如何长久的生活下去显然更值得开发者思考。

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